Exklusive, großzügige Villa mit hochwertiger Ausstattung

Lage: Nittenau
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 3000 m²
Baujahr: 1978
Beziehbar: Nach Absprache
Kaufpreis: EUR 799.000,-

In Nittenau bieten wir diese großzügige Villa in ruhiger Randlage mit Weitblick, angrenzend zum Landschaftsschutzgebiet, zum Kauf an. Die Stadt Nittenau befindet sich ca. 20 Autominuten nördlich von Regensburg. Nittenau ist an die B 16 und A 93 angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeit-/Erholungswert. Alle Nahversorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vor Ort.

Über eine marmorgeflieste große Diele betritt man den Wohntrakt. An den großen Wohnraum mit ca. 80 m² und offenem Kamin schließt der Wintergarten mit Kaminplatz an. Die Wohnräume sind mit Tanzparkett ausgestattet, die restlichen Räume sind gefliest. Durch viele Glaselemente, teilweise aufschiebbar, ist großer Lichteinfall gegeben und dadurch Zugang zu verschiedenen Terrassen. Von der Küche aus führt eine Treppe direkt in den Kellerbereich.

Über eine Treppe gelangt man in den höher gelegenen Schlaftrakt. Das große Bad mit Wanne und Dusche wurde kürzlich komplett in Marmor erneuert. Weiter ist noch ein Kinderbadezimmer vorhanden. Die 4 Schlafzimmer sind mit Parkett bzw. Holzdielen ausgestattet.

Über die Diele gelangt man in das Untergeschoss mit Büro und dem Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Dusche, WC, Sauna und Ruhebereich. Von der Schwimmhalle gelangt man durch große Schiebetüren auf die Sonnenterrasse.

Eine kleine Treppe führt weiter in das Kellergeschoss mit Kellerräumen, Hobbyraum, Waschraum, Weinkeller sowie Heiz- und Tankraum (20 000 l-Tank).

Die Höhe der Wohnräume ist großzügig bemessen. Mehrere Telefon- und Sat-Anschlüsse sind vorhanden. Die Wohnung wurde zum Dach bzw. Speicher separat isoliert, die Schlafräume zudem nochmals extra.

Der über eine Treppe erreichbare große Dachboden wird als Stauraum genutzt.

Vom Haus hat man 10 Ausgänge auf die verschiedenen Terrassen sowie in den schön angelegten Garten. Rund um das Haus sind viele Wasserhähne angebracht um die Bewässerung des Gartens sicherzustellen. Durch Knopfdruck im Schlaf- und Wohnzimmer kann die komplette Außenbeleuchtung mit ca. 20 Halogenstrahlern eingeschaltet werden. Die Fassade wurde vor 3 Jahren neu gestrichen.

Vor der Doppelgarage mit Fernbedienung aus besteht ein direkter Zugang ins Wohnhaus. Ein Gasleitungsanschluss ist vorhanden und könnte angeschlossen werden.

Das große Grundstück ist uneinsehbar. Hier befinden sich ein kleiner Teich, ein Gewächshaus und ein großes Gartengerätehaus.

Um alle noch weiteren Vorzüge dieser exklusiven Villa kennenzulernen, benötig es einen Besichtigungstermin mit uns.

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