Grundstück mit sanierungsbedürftigen Haus in Toplage

Objekt: BP 6404HS Lage: Regensburg - Kumpfmühl
Kaufpreis: EUR 1.250.000,- Grundstück: ca. 720 m²

Im beliebten Regensburger Süden steht dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in einer ruhigen Seitenstraße zum Verkauf. Die Universität, eine Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Fußnähe. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Das Haus wurde 1984 komplett saniert und aufgestockt. Es wird mit einer Viessmann-Gas-Zentralheizung beheizt.

Im Erdgeschoss befindet sich über die ganze Südseite das geflieste Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminofen. Von der ebenfalls gefliesten Küche mit Einbauküche geht es direkt über eine Außentreppe in den schönen Garten mit altem Baumbestand. Das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ist deckenhoch gefliest. Die nebenliegende Abstellkammer kann eventuell bei einer Renovierung mit dem Bad zusammengelegt werden.

Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar. Die drei Zimmer sind jeweils mit Dielenböden ausgestattet. Das Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC ist deckenhoch gefliest. Im Flur sind ebenfalls Dielen verlegt.

Das Dachgeschoss wurde 1984 ausgebaut. Die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Im kleineren Zimmer, ebenfalls mit Laminat, sind Anschlüsse für einen Kücheneinbau vorhanden. In der Gaube ist das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken untergebracht. Über eine Ausziehtreppe ist der Spitzboden erreichbar.

Das ganze Haus ist unterkellert. Im Heizraum ist auch die Waschküche untergebracht. Die beiden Kellerräume bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Vom Hobbyraum besteht über eine Außentreppe Zugang zum Garten.

Im eingewachsenen Garten wurde eine Terrasse angelegt. Zwei Gartenhäuschen bieten ausreichend Platz für Gartenmöbel und -geräte. Im vorderen Bereich des Grundstücks ist ein Kfz-Abstellplatz vorhanden.

Lage: Regensburg - Kumpfmühl
Kaufpreis: EUR 1.250.000,-
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 720 m²
Zimmeranzahl: 8
Baujahr: 1934
Geschoss(e): 3
Balkon: Balkon vorhanden
Bezug: sofort
Bäderanzahl: 3
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Zustand: gepflegt
Stellplatz: Außenstellplatz
Ausstattung: normal
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis
Energieausweis Wert: 376 kWh/m²a
Energieträger: Gas
Einbauküche: ja
Einbauküche: ja

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.

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