Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit Gewerbeanbau befindet sich im beliebten Regensburger Westen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergarten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Ebenso befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer vor dem Haus, welche durch den RVV eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt ermöglicht. Das unterkellerte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. An den Fenstern sind überwiegend Rollläden oder Fensterläden vorhanden. 1993 wurde der Büroanbau erstellt und das Haus umfänglich saniert. So wurde z. B. Heizung, Fenster, Bad und WCs erneuert. Das Erdgeschoss wird über die geflieste Diele mit Deckenspots begangen. Das große mit Parkett ausgelegte Wohn- und Esszimmer ist aufgrund der vielen Fenster sehr und freundlich und mit einem Schwedenofen und Deckenspots ausgestattet. Es besteht Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise. Die geflieste Küche mit Einbauküche mit nebenliegender Speis ist von der Diele aus begehbar. Das Gäste-WC ist hell gefliest. Der eingeschossige Anbau ist sowohl von der Diele des Wohnhauses als auch von außen zugänglich. Er ist mit PVC-Boden ausgelegt. Die EDV- und Telefonverkabelung läuft in Brüstungskanälen. Das WC ist hell gefliest. Im Aufenthaltsraum sind Küchenanschlüsse vorhanden. Der Umbau in eine Einliegerwohnung ist vorstellbar. Das teilweise mit Deckenspots ausgestattete Dachgeschoss ist über eine schöne Holztreppe begehbar. Es ist mit Dielenböden ausgelegt. Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Das Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ist deckenhoch hell gefliest. Das Kellergeschoss ist über die Diele sowie eine Außentreppe zu erreichen. Hier befinden sich zwei Kellerräume, der Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum und der Flur. Ein weiterer ebenfalls über die Außentreppe erreichbarer Kellerraum befindet sich unter der Terrasse. Der eingewachsene Garten ist geschmackvoll angelegt. Eine Garage ist an das Haus angebaut und verfügt über Stromanschlüsse. Alternativ besteht die Möglichkeit das Grundstück, welches sich in einem allgemeinen Wohngebiet befindet, neu zu bebauen. Ein Bebauungsplan aus den 60er-Jahren ist vorhanden. Dieser gibt eine Bebauung als offene Bauweise mit 2 Vollgeschossen und Satteldach vor. Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses vielseitig nutzbare Haus in bester Lage. Lage: Regensburg - West Kaufpreis: EUR 989.000,- Wohnfläche: ca. 135 m² Grundstück: ca. 601 m² Baujahr: 1952 letzte Modernisierung: 1993 Geschoss(e): K, EG, DG Balkon: Südbalkon Bezug: sofort Bäderanzahl: 1 teilbar ab: nein Bebauungsplan: ja Erschließung: erschlossen wann bebaubar: sofort Stellplatzanzahl: 2 Stellplatzpreis: EUR 0,- Zustand: gepflegt Stellplatz: Garage Ausstattung: normal Heizung: Gas-Heizung Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis Energieausweis Wert: 157,8 kWh/m²a Energieträger: Gas Keller: ja Gäste-WC: ja Keller: ja Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen. vorheriges Objekt zurück zur Auswahl nächstes Objekt

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