Ruhige, sonnige 2-(3-)Zimmer-Gartenwohnung in Doppelhaushälfte

Objekt: EI 6435 Lage: Regensburg - Harting
Kaufpreis: VB EUR 399.000,- Beziehbar: 01.01.2021, nach Auszug Mieter
Wohnfläche: ca. 90 m² Anz. Zimmer: 2
Baujahr: 2018 Generalsanierung, Baujahr 1965 Stellplätze: 1 Freistellplatz für EUR 10.000,-
Balkon: Terrasse

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Regensburg - Harting. Eine RVV-Haltestelle befindet sich in der Nähe. Über die schnell erreichbare A 3 und B 15 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Lage ist aufgrund vieler namhafter Firmen wie z. B. Krones, BMW, Schneider Electric, Osram, mit vielen Arbeitsplätzen sehr beliebt.

Das 1965 erbaute Haus wurde 2017/18 entkernt und ein Vollwärmeschutz angebracht. Es wird mit einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt und hat den KfW-55-Standard. Eine dezentrale Wohnraumlüftung ist vorhanden. An den qualitativ hochwertigen Fenstern sind Kontakte für eine Alarmanlage vorinstalliert. Eine Videogegensprechanlage ist vorhanden. An den Wohnzimmerfenstern sind elektrische Jalousien, an allen weiteren Fenstern sind elektrische Rollläden mit Fernbedienung und Wandschaltern mit Insektenschutzrollos angebracht. Eine Enthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden.

Das Wohn-/Esszimmer ist mit modernen großformatigen Fliesen ausgelegt und in der Decke sind dimmbare Deckenspots verbaut. Durch die bodentiefen Fensterelemente ist es sehr hell und freundlich. An die große nach Süden ausgerichtete und geflieste Terrasse schließt sich der Garten an. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum ist ebenso wie das Arbeitszimmer gefliest. Es besteht die Möglichkeit das Arbeitszimmer durch Versetzen der Wand zur Küche hin zu vergrößern. Im ebenfalls mit großformatigen Fliesen und Deckenspots ausgestattetem Flur ist die Garderobe abgetrennt. Das Bad mit Fenster ist mit einer großen ebenerdigen Rainshower-Echtglasdusche mit nebenliegenden Ablagen, einem hochwertigen Waschtisch mit Unterschrank, WC und einer abgehängten Decke mit Deckenspots ausgestattet.

Im Keller befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume, wie z. B. ein Wasch-/Trockenraum, in dem die eigenen Geräte gestellt werden können sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Gerne werden wir mit Ihnen diese auf Neubaustandard sich befindliche ruhige und sonnige Zwei-Zimmerwohnung, die mit geringem Aufwand auch in eine Drei-Zimmerwohnung umgebaut werden könnte, besichtigen.

Lage: Regensburg - Harting
Kaufpreis: VB EUR 399.000,-
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmeranzahl: 2
Baujahr: 2018 Generalsanierung, Baujahr 1965
letzte Modernisierung: 2018
Etage: Erdgeschoss
Etagen (gesamt): 1
Balkon: Terrasse
Bezug: 01.01.2021, nach Auszug Mieter
Hausgeld: EUR 120,-
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 10.000,-
Objekttyp: Erdgeschoss
Zustand: neuwertig
Stellplatz: Außenstellplatz
Ausstattung: gehoben
Heizung: Fußbodenheizung
Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis
Energieausweis Wert: 17,7 kWh/m²a
Energieträger: Strom
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja
Garten: ja
Keller: ja

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.

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