Traumhaftes Grundstück mit Baugenehmigung und Pferdehaltung

Objekt: HS 5917BP Lage: Nittenau
Kaufpreis: EUR 399.000,- Beziehbar: nach Fertigstellung
Wohnfläche: ca. 250 m² Grundstück: ca. 14.000 m²
Baujahr: 2019

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich ca. 30 Autominuten nordöstlich von Regensburg und ist gut über die B 16 bzw. A 93 zu erreichen. Das Anwesen ist von Wiesen und Wäldern umgeben. Es liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung, absolut romantisch im Naturpark.

Das unmittelbar angrenzende Nittenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, auch medizinische Einrichtungen sind in ausreichendem Maße vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, sind vor Ort vorhanden.

Auf dem großen Grundstück befinden sich neben dem sanierungs- bedürftigen Wohnhaus weitere Altbestände, denkbar wäre auch ein Abriss und Erstellung eines Neubaus. Im November 2013 wurde eine Bauvoranfrage zur Umnutzung des bestehenden Anwesens zur Pensionstierhaltung (Pferdehaltung 12 + 2 Pferde), Sanierung bzw. Neubau Wohngebäude (3-geschossig mit 23 x 10 m) und der bestehenden Garage zur Stallung sowie Errichtung einer Maschinenhalle und eines Reitplatzes, positiv beschieden. Im Zuge einer bereits begonnenen Sanierung (Altbestand Stall usw.), Neubau eines Heulagers, wurden hier bereits ca. 120.000,- € investiert. Ein Reitplatz, die Maschinenhalle und Sanierung von zwei Ställen müsste noch realisiert werden.

Wasser-/Abwasser HT Rohre wurden größtenteils schon verlegt. Zur Entsorgung der Abwässer ist die Erstellung einer Bio-Kleinkläranlage nötig.

Im Grundstück befinden sich eine Streuobstwiese sowie ein Bächlein, die alles sehr idyllisch erscheinen lassen. Die Einfriedung des Anwesens besteht durch alten Baumbestand.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses ausgedehnte, romantische und äußerst interessante Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage: Nittenau
Kaufpreis: EUR 399.000,-
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 14.000 m²
Zimmeranzahl: 10
Baujahr: 2019
letzte Modernisierung: 2019
Geschoss(e): U+E+1
Balkon: Balkon vorhanden
Bezug: nach Fertigstellung
Bäderanzahl: 3
bebaubar mit: U + E + D
Bebauungsplan: nein
Erschließung: erschlossen
wann bebaubar: kurzfristig
Stellplatzanzahl: 2
Objekttyp: Bauernhaus
Zustand: Erstbezug
Stellplatz: Garage
Ausstattung: gehoben
Heizung: Zentralheizung
kurzfristig bebaubar: ja
Bebauung: kurzfristig

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.

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