Absolut ruhig gelegene Villa mit großem Pool und einem fantastischen Ausblick

Objekt: HS 6375 Lage: Tegernheim
Kaufpreis: EUR 900.000,- (Bieterverfahren) Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 220 m² Grundstück: ca. 2239 m²
Stellplätze: 5 Baujahr: 1937

In Tegernheim, eine aufstrebende Gemeinde am östlichen Stadtrand von Regensburg gelegen, wird diese großzügige Villa zum Kauf angeboten. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur A 3 Nürnberg, München und A 93 Weiden-München ist vorhanden. Die Infrastruktur vor Ort mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend.

Die Villa steht in einer sonnigen Hanglage und ist nach Süden ausgerichtet. Sie wurde ursprünglich 1937 erbaut. Durch ständige Um- und Anbauten ist vom Ursprung nur noch der Keller vorhanden. 2000 wurde die komplette Villa von außen gedämmt und die Fenster erneuert. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.

Das Erdgeschoss wird über eine großzügige Diele betreten, in der sich auch die Treppe nach oben befindet sowie ein Ausgang auf die hintere Terrasse. Am Ende des Flurs befindet sich ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer, deren Rollläden an der Südseite elektrisch gesteuert werden. Außerdem steht im Wohnzimmer ein Kachelofen, der elektrisch befeuert wird.

Der komplette Boden im Erdgeschoss ist mit großformatigen Fliesen ausgelegt. Küche, Ess- und Wohnzimmer sind teilweise indirekt und teilweise durch Spots beleuchtet. Die Küche hat sowohl einen Elektroherd als auch einen Gasherd. Gegenüber der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum. Weiter ist hier noch ein helles deckenhoch gefliestes Gäste-WC.

Das Obergeschoss erreicht man über die offene Treppe. Die Böden sind komplett mit Parkett ausgestattet und die Rollläden können teilweise elektrisch bedient werden. Am Ende des Flurs befindet sich ein überaus großzügiger Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Vom Ankleidezimmer aus betritt man das Schlafzimmer sowie das deckenhoch hell geflieste Wannenbad. Von beiden Zimmern aus besteht Zugang zu einem außergewöhnlich großzügigen Balkon mit fantastischer Aussicht.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert und über einen Außenzugang begehbar. Der Heizraum mit der Gaszentralheizung, der Waschraum sowie die beiden Abstellräume sind gefliest.

Bei den Außenanlagen besticht der Pool mit den außergewöhnlichen Maßen von 20 x 5 m. Dieser ist so angelegt, dass man beim Schwimmen eine herrliche Aussicht genießen kann.

Über die überdachte Terrasse gelangt man am Pool entlang zum Poolhaus. Hier befinden sich der Technikraum sowie zwei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden. Unter dem Dach ist noch zusätzlicher Stauraum. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Beheizung des Pools.

Sowohl durch den Garten als auch durch die Diele im Erdgeschoss erreicht man die rückwärtige Terrasse, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Außerdem befindet sich hier noch ein kleiner Abstellraum für Gartengeräte.

Auf dem Grundstück befinden sich eine große Einzelgarage und eine Doppelgarage. Beide sind gefliest und mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Gegenüber den Garagen befinden sich noch drei Stellplätze.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese sonnig und ruhig gelegene Villa mit dem großzügigen Pool.

Lage: Tegernheim
Kaufpreis: EUR 900.000,- (Bieterverfahren)
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 2239 m²
Zimmeranzahl: 5,5
Baujahr: 1937
letzte Modernisierung: 2000
Geschoss(e): 2
Balkon: Südbalkon
Bezug: sofort
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 5
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Villa
Zustand: modernisiert
Stellplatz: Garage
Ausstattung: gehoben
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis
Energieausweis Wert: 175 kWh/m²a
Energieträger: Gas
Einbauküche: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Einbauküche: ja
Keller: ja

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.

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