Sanierte Doppelhaushälfte mit herrlichem Weitblick

Objekt: HS 6376 Lage: Etterzhausen
Kaufpreis: EUR 320.000,- Beziehbar: 01.04.2021
Wohnfläche: ca. 96 m² Grundstück: ca. 250 m²
Baujahr: 1959

Die Doppelhaushälfte in Hanglage mit wunderschönem weiten Panoramablick ins Naabtal befindet sich in Etterzhausen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Regensburg sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn als auch mit dem PKW. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kita, Kindergarten, Schulen, Ärzten und Apotheken sind im nahen Nittendorf vorhanden. Für Jogger und Mountainbiker bietet die Umgebung ausreichend Möglichkeiten.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Sanitärleitungen, Elektrik, Heizung und Fenster wurden 2015 erneuert, das Dach 2000 komplett erneuert.

Das Erdgeschoss betritt man über die Diele mit weißen Fliesen und ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Bad mit großen anthrazitfarbenen Bodenfliesen ist mit weißen großen Wandfliesen deckenhoch gefliest und mit einer großen Ganzglasdusche sowie übergroßen Badewanne und Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem marmorierten weißen Vinylboden und einer weißen Holzdecke mit LED-Spots. Es wird zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Von hier gelangt man in die Ankleide mit Waschmaschinenanschluss, Trockner und einem Ausgang ins Freie.

Über die schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen in Holzoptik und weißer Holzdecke mit LED-Strahlern. Die Luxusküche mit einer Kochinsel mit Induktionskochfeld ist ausgestattet mit Mikrowelle, Doppelspülbecken usw. sowie einer Arbeitsplatte aus geschliffenem schwarzem Granit.

Weiter über die Holztreppe gelangt man in den offenen Studiobereich mit Laminatboden im Dachgeschoss. Das danebenliegende Zimmer ebenfalls mit Laminatboden und weißer Holzdecke kann als Kinderzimmer genutzt werden.

Vor dem Haus befindet sich ein eingezäunter Vorgarten, teilweise mit Platten belegt und teilweise mit Zierrasen angelegt. Auf der Rückseite ist eine Überdachung am Haus angebracht, die sich als Unterstellmöglichkeit für vielerlei eignet.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese sanierte Doppelhaushälfte mit herrlichem Ausblick in die Natur.

Lage: Etterzhausen
Kaufpreis: EUR 320.000,-
Wohnfläche: ca. 96 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmeranzahl: 3
Baujahr: 1959
letzte Modernisierung: 2015
Geschoss(e): EG, 1. OG, DG
Balkon: kein Balkon
Bezug: 01.04.2021
Bäderanzahl: 1
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zustand: saniert
Stellplatz: keine Angabe
Ausstattung: gehoben
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: keine Angabe
Energieträger: Gas
Einbauküche: ja
Einbauküche: ja

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.

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