Sonniges, großzügiges Einfamilienhaus in Südhanglage mit separatem Büro

Objekt: HS 6394 Lage: Wörth a. d. Donau
Kaufpreis: EUR 569.000,- Beziehbar: 3 Monate ab Kauf
Wohnfläche: ca. 258 m² Grundstück: ca. 1.600 m²
Stellplätze: 2 Baujahr: 1993

In Wörth/Donau bieten wir dieses großzügige Einfamilienhaus zum Kauf an. Es liegt ca. 20 km östlich von Regensburg bzw. 20 km nordwestlich von Straubing und ist über die A 3 hervorragend angebunden. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kreisklinik, Hallen- und Freibad, Ärzte, Schule, Musikschule und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Die reizvolle Landschaft, Donauebene und Ausläufer des Bayerischen Waldes, bieten optimale Voraussetzungen für Wanderer, Nordic-Walker, Mountainbiker und viele mehr.

Das in solider Ziegelbauweise errichtete Haus wird mit einer Ölzentralheizung mit am Dach befindlichen Sonnenkollektoren zur Unterstützung beheizt. Das ganze Haus ist mit Rollläden ausgestattet, wovon die Größeren elektrisch betrieben werden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage.

Das Haus wird über den gefliesten Windfang mit anschließendem Empfangsraum begangen. Vom ebenfalls gefliesten Empfangsraum sind das Großraumbüro, welches in eine Einliegerwohnung umgestaltet werden kann, sowie über die Treppe die Privaträume erreichbar. Das durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundliche Großraumbüro ist mit Teppichboden ausgelegt. Ein hell gefliestes WC und eine Abstellkammer unter der Treppe sind vorhanden.

Über eine schöne Holztreppe ist das 1. Halbgeschoss. Von der großzügigen, gefliesten Diele mit der Schüre für den Kachelofen sind alle Räume begehbar. Das mit großen Fenstern versehene und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt. Über eine Holztreppe ist die Galerie erreichbar. Das großzügige Esszimmer wird ebenso wie das Wohnzimmer zusätzlich zur Zentralheizung über den Kachelofen beheizt. Von der mit Laminat ausgelegten Küche besteht Zugang zum Garten. Über den beschatteten Wintergarten, welcher über eine Wetterstation gesteuert wird, ist der Südwestbalkon erreichbar. Das WC ist hell gefliest.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide mit Einbauschränken, jeweils mit Kork ausgelegt. Das hell geflieste Bad ist mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im 2. Halbgeschoss befinden sich die beiden mit Parkett ausgelegten Gäste- bzw. Kinderzimmer. Von einem ist der Südwestbalkon begehbar. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und hell gefliest.

Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftsraum, gefliester Saunaraum mit angrenzender Dusche, Heizraum mit Ölzentralheizung und Enthärtungsanlage sowie der Tankraum. Eine überdachte Außentreppe führt in ein Gartenhaus.

Der aufwändig gestaltete Garten ist terrassenförmig angelegt. Über eine 6.000-Liter-Zisterne werden die vielen Wasseranschlüsse am Grundstück versorgt.

Die große Doppelgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses außergewöhnliche Haus.

Lage: Wörth a. d. Donau
Kaufpreis: EUR 569.000,-
Wohnfläche: ca. 258 m²
Grundstück: ca. 1.600 m²
Zimmeranzahl: 5
Baujahr: 1993
Geschoss(e): E+2
Balkon: Südwestbalkon
Bezug: 3 Monate ab Kauf
Bäderanzahl: 2
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Villa
Zustand: modernisiert
Stellplatz: Garage
Ausstattung: gehoben
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis Art: keine Angabe
Energieausweis Wert: 145 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Einliegerwohnung: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Einliegerwohnung: ja
Keller: ja

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.

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