Modernes gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten

Objekt: HS 6401 Lage: Bad Abbach
Kaufpreis: EUR 560.000,- Beziehbar: nach Absprache
Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: ca. 547 m²
Baujahr: 2005

In Bad Abbach steht dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus zum Kauf. Bad Abbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Durch die B16 und A93 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist eine hervorragende Anbindung an Regensburg gegeben.

Das sehr gepflegte Haus wurde 2014 aufwendig renoviert. Die Eingangstüre, hochwertige Böden im ganzen Haus und die Bäder wurden erneuert. Die Heizung wurde 2017/2018 ebenfalls erneuert. Beheizt wird mittels einer Elektrozentralheizung, die durch eine Wärmpumpe unterstützt und mit günstigem Nachtstrom betrieben wird. Ein Angebot für eine Photovoltaikanlage liegt vor.

Das Haus betritt man durch eine einbruchsichere Eingangstür in einen Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Weiter gelangt man in den großen und sehr hellen Wohn-/Essbereich mit vier Fenstern und der Terrassentür mit Pendelfliegengittertür. Die Küche mit Einbauküche der Marke Nobilia ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Im gesamten Erdgeschoss ist hochwertiger Industriebodenbelag in beige verlegt. Das erneuerte Gästebad ist mit cremefarbigen großflächigen Fliesen versehen und hat eine offene barrierefreie Dusche, WC, Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Highlight ist der Schwedenofen „Marke Polar“ der zusätzlich wohlige Wärme versprüht.

Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Echtholztreppe, unter der sich auch noch eine praktische Abstellkammer befindet, in das Dachgeschoss. Dieses ist mit Echtholzparkett fließend verlegt. Das geräumige Bad ist mit einer Dusche, großen Eckbadewanne, Waschtisch mit Schubfächern, Spiegelschrank und geräumiger wandabgeteilter Dusche ausgestattet. Eine nebenliegende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie das Bad sind von der Diele aus begehbar. An allen Fenstern sind gerahmte Fliegengitter angebracht.

Den begehbaren Spitzboden betritt man über eine Zugtreppe über den kleinen Flur. Dieser ist durch ein Dachfenster erhellt und mit Spannplatten ausgelegt.

Auf dem herrlich angelegten und kaum einsehbaren Garten befinden sich zwei Gartenhäuschen. Die große Terrasse wird durch eine neuwertige, elektrische Markise überwiegend beschattet.

Die Garage bietet zusätzlich noch Stauraum, der mit praktischen Metallschränken bestückt ist.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen das moderne und sehr gepflegte Haus.

Lage: Bad Abbach
Kaufpreis: EUR 560.000,-
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 547 m²
Zimmeranzahl: 4
Baujahr: 2005
letzte Modernisierung: 2014
Geschoss(e): E + D
Balkon: Terrasse
Bezug: nach Absprache
Bäderanzahl: 2
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Einfamilienhaus
Zustand: modernisiert
Stellplatz: Garage
Ausstattung: gehoben
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 71,4 kWh/(m²a) kWh/m²a
Energieträger: Strom
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja
Einbauküche: ja

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.

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