Top Neubau-Gewerbeanwesen mit Verkaufs-, Büro- und Hallenfläche

Objekt: IB 3562 Lage: Regensburg - Nord
Kaufpreis: EUR 2.800.000,00 Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 1943 m² Grundstück: ca. 4.982 m²
Baujahr: 2014

Das Gewerbeanwesen befindet sich in einem Gewerbegebiet am nördlichen Stadtrand. Über die Nahe Osttangente ist eine gute Verbindung zur Innenstadt gegeben, die überregionale Anbindung über die B 16, A 93 und die Nahe A 3.

Die Verkaufsfläche ist mit einer Automatiktüre ausgestattet. Die individuell anpassbare Beleuchtung ist in die abgehängte Decke integriert.

Im zweigeschossige Bürotrakt befindet sich derzeit im Erdgeschoss eine Ausstellungsfläche und im Obergeschoss die Büros. Er ist komplett möbliert und mit automatischen Außenjalousien ausgestattet. In die abgehängte Elementdecke sind als Beleuchtungseinheiten energiesparende LED-Leuchten integriert. Die Teeküche und der Sozialraum im Obergeschoss sind komplett eingerichtet. Der große Schulungsraum ist mit entsprechender Technik ausgestattet. EDV und Telefonverkabelung sowie Stromversorgung sind in Brüstungskanälen verlegt.

Der Lagerbereich mit einer lichten Höhe von ca. 9 m verfügt über 6 Rolltore mit ebenerdiger LKW-Anfahrt. Der Hallenboden ist belastbarer Industrieestrich mit Kunstharz-Beschichtung. Die Halle wird über ein großes Firstlichtband und die verglasten Rolltore gut mit Tageslicht versorgt. Für Nachtanlieferung oder Abholung sind zwei separate Schleusen vorgesehen.

Das Objekt wird mit einer Gas-Brennwert-Heizung mit digitaler Steuerung beheizt, im Hallenbereich über Strahlungsplatten an der Hallendecke, im Verkaufs- und Bürobereich über zentral gesteuerte Heizkörper.

Neben der LKW-tauglichen Hallenzufahrt sind 50 Kunden- und Mitarbeiter-Stellplätze vorhanden.

Lage: Regensburg - Nord
Kaufpreis: EUR 2.800.000,00
Nutzfläche: ca. 1943 m²
Grundstück: ca. 4.982 m²
Lageart: B-Lage
Zimmeranzahl: 20
Baujahr: 2014
letzte Modernisierung: 2017
Geschoss(e): 2
Bezug: sofort
teilbar ab: nein
Hallenhöhe: ca. 9 m
Bebauungsplan: keine Angabe
Erschließung: keine Angabe
Stellplatzanzahl: 50
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Lastenaufzug: keine Angabe
Schaufensterfront: ca. 30 m
Kranbahn: keine Angabe
Bodenbelastung: 1000
Fußweg zum RVV: 5 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 15 min.
Fahrtzeit Autobahn: 5 min.
Fahrtzeit Flughafen: 90 min.
Objekttyp: Industriehalle mit Freifläche
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: gehoben
Bodenbelag: Beton
Zulieferung: direkter Zugang
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis
Energieausweis Wert: 67,7 kWh/m²a
Energieträger: Gas

Starkstrom: ja
vermietet: ja
380V-Anschluß: ja
Vermietet: ja

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.

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