Das zum Verkauf angebotene Gewerbeanwesen befindet sich in Wörth. Die A3 befindet sich in der Nähe. Eine Busanbindung nach Regensburg ist vorhanden. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem Gewerbegebiet. Gemäß dem Bebauungsplan ist Wohnen teilweise zulässig. Es unterteilt sich in ein Hauptgebäude und einen Anbau mit Außentreppe. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Hauptgebäude ist komplett unterkellert. Das Erd- und das Obergeschoss sind vom Grundriss her nahezu identisch und können als Büro- und Praxisfläche genutzt werden. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und mit PVC-Böden ausgestattet. Sie haben abgehängte Decken mit integrierten Leuchten und EDV-Verkabelung in Brüstungskanälen. Aufgrund der großen Fenster sind die Flächen sehr hell und freundlich. Die WC-Anlage ist deckenhoch hell gefliest. Das Untergeschoss ist derzeit als 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut und vermietet. Es besteht aus Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC und einem weiteren separaten WC. Sie ist ausgestattet mit Linoleumboden. Das Bad und das WC sind hell gefliest. Es wurden große Fenster verbaut und aufgrund des abgeböschten Außenbereiches sind die Räume hell. Im Anbau befindet sich im Erdgeschoss eine Doppelgarage und eine Garage mit Waschplatz und Ölabscheider, welche durch eine Türe verbunden sind. Ein Geräteraum dient zur Lagerung von Gartengeräten. Im Obergeschoss befindet sich die Hausmeisterwohnung mit Fußbodenheizung. Sie ist komplett mit Linoleumboden ausgelegt. Vom offenen Wohn- und Essbereich ist die geflieste Küche sowie das Schlaf- und das Kinderzimmer erreichbar. Das Bad ist deckenhoch hell gefliest und mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Das separate WC ist ebenfalls gefliest. Der Hauswirtschaftsraum wird derzeit als Büro genutzt. Am Grundstück stehen mehrere Parkplätze stehen zur Verfügung. Lage: Wörth an der Donau Kaufpreis: EUR 1.100.000,- Wohnfläche: ca. 0 m² Fläche: ca. 475 m² Grundstück: ca. 1300 m² Zimmeranzahl: 12 Baujahr: 1996 letzte Modernisierung: 2021 Geschoss(e): UG + EG + OG Bezug: sofort Stellplatzanzahl: 15 Stellplatzpreis: EUR 0,- Jahresnettomiete: EUR 29.600,- Fußweg zum RVV: 5 min. Fahrtzeit Bahnhof: 30 min. Fahrtzeit Autobahn: 5 min. Fahrtzeit Flughafen: 70 min. Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Zustand: saniert Ausstattung: gehoben Heizung: Öl-Heizung Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Energieausweis Wert: 111,3 kWh/(m²a) kWh/m²a Energieträger: Öl Keller: ja Keller: ja Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen. vorheriges Objekt zurück zur Auswahl Grundrisse Bilder nächstes Objekt

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