Das Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück befindet sich zwar in der Gemeinde Wenzenbach, jedoch direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Regensburg. Mit dem PKW ist die B 16 schnell erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und teilunterkellert. Es wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. Es besteht aus einer Werkstatt, die mit zwei großen Sektionaltoren und einem Holzofen ausgestattet ist. Des Weiteren sind ein Büro und ein WC vorhanden. Das Büro ist mit Laminat ausgestattet. Das große WC ist hell gefliest. Im Obergeschoss befindet sich eine mit Laminat ausgelegte Wohnung. Ursprünglich handelte es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung die zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut wurde. Ein Rückbau ist mit geringem Aufwand möglich. Von der Diele aus gelangt man in das Gäste-WC und in den offen gestalteten Wohnraum. Dieser ist zusätzlich mit einem Holzofen ausgestattet. Von hier aus gelangt man in die Küche mit Einbauküche, auf den sonnigen Süd-West Balkon sowie in das große Schlafzimmer. Vom angrenzenden Flur aus sind das Kinderzimmer sowie das deckenhoch hell geflieste Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere mit Laminat ausgelegte Wohnung. Von der Diele aus gelangt man in das Gäste-WC sowie in den großen offen gestalteten Wohnraum. Von hier sind die Küche, das deckenhoch hell geflieste Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie das Schlafzimmer erreichbar. In dem teilunterkellerten Keller befinden sich der Heizraum mit der Gaszentralheizung sowie das Holzlager. Gerne besichtigen wir mit Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus, welches sich ideal für einen kleinen Gewerbetreibenden eignet. Lage: nähe nordöstlicher Stadtgrenze von Regensburg Kaufpreis: EUR 1.300.000,- Fläche: ca. 334 m² Wohnfläche: ca. 227 m² Fläche: ca. 107 m² Grundstück: ca. 750 m² Zimmeranzahl: 6 Baujahr: 1991 Geschoss(e): KG + EG + OG + DG Wohnfläche: ca. 227 m² Gewerbefläche: ca. 107 m² Bezug: sofort Stellplatzanzahl: 4 Stellplatzpreis: EUR 0,- Jahresnettomiete: 0 Betriebskosten umlagefähig: 0 Fußweg zum RVV: 4 min. Fahrtzeit Bahnhof: 17 min. Fahrtzeit Autobahn: 15 min. Fahrtzeit Flughafen: 66 min. Objekttyp: Gewerbeanwesen Zustand: renoviert Ausstattung: normal Heizung: Gas-Heizung Energieausweis Art: keine Angabe Energieträger: Gas Einbauküche: ja Keller: ja Gäste-WC: ja Einbauküche: ja Keller: ja Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen. vorheriges Objekt zurück zur Auswahl Grundrisse Bilder nächstes Objekt

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