Ruhiges, saniertes Gäste- oder Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Burgblick

Objekt: RH 462 Lage: Falkenstein
Kaufpreis: EUR 547.000,- Wohnfläche: ca. 525 m²
Nutzfläche: ca. 27 m² Grundstück: ca. 1.050 m²
Baujahr: 1964

Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand im Luftkurort Falkenstein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Regensburg ist über die RVV-Linie 34 möglich. Falkenstein ist über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B20 und B16 zu erreichen.

Das großzügige und helle Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in hervorragender Lage von Falkenstein. Es wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht durch den tollen Blick auf die Burg. Die Aufstockung und der Anbau erfolgten 1989. Hierbei wurde auch das Dach erneuert und gedämmt sowie eine Außenisolierung angebracht. Die Bäder wurden einschließlich der Leitungen erneuert. 2022 wurden teilweise die Wasserleitungen und Bodenbeläge erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Das Haus wurde bisher als Gästehaus genutzt. Die Umwidmung in ein Mehrfamilienhaus ist möglich. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Es besteht alternativ die Möglichkeit die 2012 eingebaute Vissmann-Öl-Heizung zu nutzen. Die Räume sind mit Fliesen, Teppich- und PVC-Böden ausgelegt.

Im Untergeschoss befinden sich eine Souterrain-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad in Vorbereitung sowie der Heiz- und der Öllagerraum. Es besteht Zugang zur großzügigen Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmerwohnung mit Balkon. Sie verfügt über ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Dusche. Ebenso sind 3 WCs vorhanden. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich eine 6-Zimmerwohnung mit Balkon. Sie verfügt über ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Dusche. Ebenso sind sanitäre Einrichtungen vorhanden. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet.

Im Dachgeschoss mit nichtstörenden Schrägen befindet sich ein mit Teppich ausgelegter Konferenzraum. Es besteht die Möglichkeit dieses in eine weitere 6-Zimmerwohnung umzubauen.

Ausreichend Stellplätze sind am Grundstück vorhanden.

Das nebenliegende Grundstück kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Ein Einzelverkauf ist von Eigentümerseite nicht gewünscht. Es ist erschlossen und kann sofort bebaut werden, ein Bauzwang besteht nicht. Die Bebauung richtet sich nach der umliegenden Bebauung und ist vorab mit der Gemeinde abzuklären.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses interessante Haus mit Burgblick mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage: Falkenstein
Kaufpreis: EUR 547.000,-
Fläche: ca. 552 m²
Wohnfläche: ca. 525 m²
Fläche: ca. 27 m²
Grundstück: ca. 1.050 m²
Zimmeranzahl: 14
Baujahr: 1964
letzte Modernisierung: 2014
Geschoss(e): 3
Wohnfläche: ca. 525 m²
Gewerbefläche: ca. 27 m²
Bezug: sofort
Stellplatzanzahl: vorhanden
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Fußweg zum RVV: 5 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 10 min.
Fahrtzeit Flughafen: 60 min.
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Zustand: saniert
Ausstattung: normal
Heizung: Öl-Heizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 172,4 kWh/m²a
Energieträger: Fernwärme
Keller: ja
Keller: ja

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.

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