Das historische Anwesen auf Denkmal Geschützen Boden, welches vielseitig genutzt werden kann, ist ruhig gelegen und befindet sich in idyllischer Lage ca. 35 km südlich von Regensburg. Die Bundesstraße B 16 und die Autobahn A 93 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung nach Regensburg, Ingolstadt und München. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Das großzügige Anwesen ist nicht vermietet und verfügt über eine Hofstelle mit angrenzender Grünfläche, welche sich ideal für Pferdehaltung eignet. Am Hof befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser, eine Scheune, eine Stallung, eine Werkstatt und ein Stadel. Die Wohnhäuser sowie die Werkstatt werden mit einer Ölzentralheizung beheizt. Das Gebäude 1 ist ein teilentkerntes Mehrfamilienhaus. Es besteht die Möglichkeit einer Unterteilung in 4 Wohnungen. Eine Erdgeschosswohnung ist über einen separaten Eingang von außen begehbar und mit einer historischen Gewölbedecke. Die noch auszubauende Wohnung im Obergeschoss kann über eine Außentreppe erschlossen werden. Über einen Außenzugang ist der Keller mit dem Öllager und der Heizung erreichbar. Das Gebäude 2 ist derzeit in 6 Wohneinheiten aufgeteilt und mit Kunststofffenster ausgestattet. 5 Wohneinheiten sind frei und können sofort bezogen werden. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Treppen sind hell gefliest. Jede Wohnung verfügt über ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Eine Erdgeschosswohnung hat teilweise ein historisches Tonnengewölbe. Das Gebäude 3 ist eine teilweise gepflasterte Scheune mit 4 Holzschiebetoren. Sie ist derzeit mit Hochregalen ausgestattet, die bei Bedarf abgelöst werden können. Sie wird derzeit als Garage und Lager genutzt. Das Gebäude 4 ist ein ehemaliger Pferdestall in leichter Hanglage. Er wurde in Massivbauweise erstellt und bietet Platz für mehr als 10 Pferdeboxen. In das Holztor ist eine große Fensterfläche integriert. Das Erdgeschoss ist mit Betonboden ausgestattet. Aufgrund der Höhe wurde eine weitere Ebene eingezogen. Über einen Treppenabgang ist der Keller mit historischem Tonnengewölbe und einer Raumhöhe von ca. 3,50 m erreichbar. Aufgrund der konstanten Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit eignet er sich hervorragend als Weinkeller. Es besteht ein ebenerdiger Ausgang zur Straßenseite. Das Gebäude 5 ist eine Werkstatt. Sie ist mit einem Sektionaltor mit Fensterfläche und einem Schwingtor befahrbar und mit einer Türe ausgestattet. Eine Montagegrube ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Der Tankraum wurde von der Werkstatt abgetrennt, ebenso ein Teilelager. Aufgrund der vielen Fenster ist die Halle sehr hell. Das Gebäude 6 ist der unter Denkmalschutz stehende Stadel. Er ist mit einer Gewölbedecke sowie mit Beton- und Pflasterboden ausgestattet. Über eine Holztreppe ist der Heuboden erreichbar. Der großzügige Hof ist teilweise betoniert. Der eingewachsene Garten ist geschmackvoll angelegt. Das Regenwasser wird in einen mit Bruchsteinen umrandeten Teich geleitet. Die Eigentümer wollen sich verkleinern. Das Inventar kann komplett oder in Teilen abgelöst werden. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ist ideal für Selbstversorger, Pferde- und Tierliebhaber. Auch selbständige Handwerker finden hier Ihre hervorragende Immobilie, bei der sie sich frei entfalten können. Lage: bei Abensberg Kaufpreis: EUR 1.650.000,- Fläche: ca. 2.120 m²? Wohnfläche: ca. 770 m² Fläche: ca. 1.350 m² Grundstück: ca. 10.000 m² Zimmeranzahl: 30 Baujahr: unbekannt Wohnfläche: ca. 770 m² Gewerbefläche: ca. 1350 m² Bezug: nach Absprache Stellplatzanzahl: 15 Stellplatzpreis: EUR 0,- Fahrtzeit Bahnhof: 25 min. Fahrtzeit Autobahn: 10 min. Fahrtzeit Flughafen: 35 min. Objekttyp: Mehrfamilienhaus Zustand: modernisiert Ausstattung: normal Heizung: Öl-Heizung Energieausweis Art: keine Angabe Denkmalschutz: ja Keller: ja Denkmalschutz: ja Keller: ja Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen. vorheriges Objekt zurück zur Auswahl Grundrisse Bilder nächstes Objekt

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