Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück

Objekt: RH 488 Lage: 10 km südlich von Regensburg
Kaufpreis: EUR 1.720.000,- Wohnfläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca. 0 m² Grundstück: ca. 2294 m²
Baujahr: 1958

Das zum Verkauf angebotene Haus befindet sich 10 km südlich von Regensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergarten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Es besteht über den RVV eine hervorragende Anbindung nach Regensburg. Die Bundesstraße B 16 sowie die Autobahn A 93 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung.

Das großzügige und helle Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und mehreren Gästezimmern wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Der Anbau erfolgte 1988. Das Haus wurde laufend instandgehalten. Eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung wurde nachgerüstet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle Räume sind mit Fliesen, Laminat, Parkett oder PVC-Böden und mit Rollläden ausgestattet. Den Gästen steht W-Lan zur Verfügung. Es liegt eine Vorplanung zum Umbau in ein 6-Familienhaus vor.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung und die Funktionsräume der Pension. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Ein vom Wohnzimmer aus begehbarer und sich über die gesamte Hausbreite erstreckender Wintergarten wurde nachträglich angebaut. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist hell gefliest, das Gäste-WC ebenfalls. Gegenüberliegend befinden sich die Funktionsräume der Pension, wie z. B. das große Frühstückszimmer, die Küche, das Büro und ein WC. Eine große doppelflügelige Türe bietet Zugang zum Freisitz.

Im Obergeschoss befinden sich Gästezimmer. Zwei Balkone sind den Zimmern zugeordnet und einer wird gemeinschaftlich genutzt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Gästezimmer und eine schöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Vom großzügigen Wohnzimmer besteht Zugang zum Balkon und Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ist gefliest.

Die Gästezimmer mit deckenhoch hell gefliesten Bädern sind teilweise mit Balkon. Die Bäder wurden überwiegend erneuert. Die Zimmer sind möbliert und mit Fernseher ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einer großen Garage mit vier Stellplätzen, ein Wellnessraum mit Sauna, Werkstatt und Heizraum.

Der große und gepflegte Garten ist geschmackvoll angelegt. Die Gartenterrasse ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 7 Stellplätze sind am Grundstück vorhanden.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses interessante und großzügige Haus.

Lage: 10 km südlich von Regensburg
Kaufpreis: EUR 1.720.000,-
Fläche: ca. 480 m²
Wohnfläche: ca. 480 m²
Fläche: ca. 0 m²
Grundstück: ca. 2294 m²
Zimmeranzahl: 16
Baujahr: 1958
letzte Modernisierung: 2021
Geschoss(e): KG + EG + OG
Wohnfläche: ca. 480 m²
Bezug: sofort
Stellplatzanzahl: 11
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Fußweg zum RVV: 15 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 20 min.
Fahrtzeit Autobahn: 10 min.
Fahrtzeit Flughafen: 80 min.
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zustand: saniert
Ausstattung: gehoben
Heizung: Gas-Heizung
Keller: ja
Keller: ja

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.

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